本年3月末，由疆土部牵头、14个部委参加研讨制订的小产权房初步清算整治方案曾经上报给国务院。个中，侵犯耕地等违法违规的小产权房，尚未发卖以及新建、续建的小产权房，能够会被列入清算局限。但是在郑州，小产权房买卖依然红红火火。在郑州市西环路与华夏路穿插口，一处楼盘打出了每平方米仅4000多元的超低价，比起同地段其他楼盘超越7000元的价位，简直廉价了一半，引来不少有意向的购房者征询。售楼蜜斯向记者竭力推销，说这一楼盘户型好价钱实惠，具有升值潜力：

当记者讯问买房可否处理按揭借款时，售楼蜜斯却含糊其辞：

售楼蜜斯：那你就不要思索了，我们这个房子不合适。

记者：为什么呢？

售楼蜜斯：我们这都是一次性付款，5年之内是不克不及生意的。

记者：为什么不克不及做按揭啊？

售楼蜜斯：不做按揭的。

记者：是由于跟银行没有协作吗？

售楼蜜斯：嗯，咱这个房子5年之内都是不克不及卖的。

记者讯问，为何售楼部没有吊挂预售答应证等“五证”。售楼蜜斯则分析说，拆迁安顿房无需预售证即可对外发卖。随后，记者又来到另一处低价楼盘，任务人员暗示，购房后处理房产证将碰到一些“费事”，但他还又拍胸脯包管，只需耐性等候，房产证必然能办下来：

任务人员：要房产证还得过个两三年吧就能办下来，这个房子全体状况比拟复杂一些。

记者：我要买的话会不会呈现什么问题啊？

任务人员：不成能呈现问题，你想这么大个社区，不成能你买了之后再扒了，这么多家住户又不只要你一家，一定不会有什么问题的。

近年来，跟着城镇化历程不时加速，郑州“城中村”的数目和规划也敏捷扩张，在拆迁安顿进程中发生了不少“无名无份”的小产权房。郑州市民王师长教师几年前没忍住低价的引诱，在郑州市郊购置了一套小产权房。他通知记者：

王师长教师：说白了照样价钱比拟优惠，那时是1140，由于它属于把本来村的地拆失落，然后进行开拓，就是没有房产证，都是村里的老庶民在卖。商品房都到达6千、7千、8千，东区都一万多了，西区最均匀价钱也得5800元左右，经济合用房也要2800元、3000元，小产权房对没钱的人买，还值得。

比来国度行将整治清算小产权房的音讯一出，王师长教师有些七上八下，几经考虑后，他决议及早出手卖出：

王师长教师：地盘没有走招排挂的手续，估量应该办房产证的能够性不大。我起首算的是我那时投得钱，再加银行的利率，加上我这价值降低的费用，够本我就可以卖了。

据调查，当前小产权房一种是占用集体用地或耕地违法建立，将农人集体用地运用权流转，用于商品房屋开拓的违法修建；一种是在当局划拨或出让的地盘上，不按规划功用开拓或运用，并将限制发卖的房子直接在市场上发卖，具有产权胶葛隐患的不完全产权房。河南荟智源策律师事务所夏在强律师剖析，购置小产权房存在风险：

夏在强：最大的风险就是小产权房没有证，你购置的不是一切权，只是一个运用权。并且小产权房能够触及一个违章修建，有时分能够会被强迫撤除，或许招致合同无效，你所投进去的钱没有保证。在建的工程，开拓商有点这种资金没有银行监管、当局监管，资金链断了今后，这时分你的钱也会捞不回来。

据非官方计算数据显示，中国当前小产权房建立面积已超越60亿平方米，相当于中国房地财产近10年来的开拓总量。面临如斯重大的房子数目，是堵？照样疏？小产权房似乎站在了革新的节点。而据业界人士剖析，小产权房较为密集的北京、重庆、郑州、海口等城市，很有能够成为国度展开整治清查的第一批试点。河南财经政法大学房地产研讨所所长李晓峰以为，小产权房虽在必然水平上处理了群众的住房坚苦，但究竟骚动扰攘侵犯了市场，应该依法清算：

李晓峰：缓解城市里边住房的压力，处理一些人买不起房，买不到房。然则就从他的产权自身上来说是残损的，甚至说是违背国度有关规则的。我们国度应该去标准小产权房的一些开拓，别的作为消费者、包罗投资者来说要慎重的去购置小产权房，市场经济不只仅是市场经济还照样法制经济。